단독주택 철거 — 노후 주택
허물기 전에 확인해야 할
것들과 실제 비용

1975년 이전 건물의 슬레이트 지붕재에는 석면이 포함된 경우가 많습니다. 석면은 발암물질로 지정되어 있어, 철거 전 공인 석면 조사기관의 사전조사가 법적으로 의무화되어 있습니다. 위반 시 1년 이하 징역 또는 1천만원 이하 벌금입니다. 지자체에 따라 석면 슬레이트 지붕 철거 보조금(최대 200만원)을 지원하기도 하니 확인해보세요.

연립·다세대 또는 맞붙은 단독주택 철거 시 인접 건물주 동의서가 허가 서류에 포함됩니다. 착공 전 인접 건물 현황 사진을 반드시 촬영해두고, 진동계측기 설치 및 방호막을 설치해야 합니다. 철거 중 인접 건물에 균열이 발생하면 시공사와 건물주 간 법적 분쟁으로 이어지며, 복구 비용은 수백만~수천만원에 이를 수 있습니다.

단독주택 지하에 정화조가 있는 경우 분뇨 흡입 → 탱크 철거 → 되메우기 순으로 진행해야 합니다. 정화조를 방치한 채 위에 건물을 올리면 토양 오염 및 침하 사고가 발생합니다. 분뇨 흡입 비용은 5만~20만원, 탱크 철거·되메우기까지 포함하면 50만~150만원이 추가됩니다. 정화조 유무는 건축물 대장 또는 현장 지반 탐사로 확인합니다.

4m 미만 골목길은 일반 굴삭기 진입이 불가합니다. 소형 굴삭기(미니 컴팩트)로 작업하면 공기가 30~50% 늘어나고 비용도 증가합니다. 현장 방문 실측 시 진입 도로 너비·높이·회전 반경을 꼭 확인해야 합니다. 일부 도심 주택 밀집지역은 폐기물 반출 차량 진입도 제한되어 인력 운반 비용이 추가됩니다.

철거 완료 신고 후 30일 이내에 건축물 대장 말소를 신청하지 않으면 재산세가 계속 부과됩니다. 말소하지 않은 건물 위에 신축을 진행하면 사용승인 단계에서 문제가 발생할 수 있습니다. 저희는 철거 완료 신고부터 대장 말소까지 행정 대행 서비스를 제공합니다.