리모델링 비용이 신규의 60%라는 말,
철거비 빼고 한 소리입니다

네. 특히 업종 전환, 배관 전면 교체, 구조 변경이 수반되면 철거비+추가 공사비 때문에 신규보다 비쌉니다. 기존 시설과 새 시공의 접합 비용도 추가됩니다. 견적 비교 시 반드시 "총 비용"으로 비교하세요.

가능합니다. 야간·주말 시공, 구역별 순차 시공 등 방법이 있습니다. 다만 인건비 30~50% 할증, 공사 기간 1.5~2배 연장, 소음·분진 관리 비용이 추가됩니다. 식당·병원은 위생 기준 충족 여부도 확인해야 합니다.

업종별로 다릅니다. 카페·음식점: 3~5년, 병원: 5~7년, 사무실: 5~10년. 프랜차이즈는 본사 규정에 따라 3~5년 의무 리뉴얼이 있습니다. 매출 하락이 시작되면 리모델링 시기를 검토하세요.

이전 세입자와 권리금 협상 시 인테리어 양도가 포함되는 경우가 많습니다. 시설물 양도계약서를 별도로 작성하세요. 양도받은 시설의 하자는 양도인 책임인지, 양수인 책임인지 명확히 해야 분쟁을 방지합니다.

석면 함유 건축자재 해체·제거는 반드시 석면 해체·제거 전문업체가 수행해야 합니다(산업안전보건법). 불법 철거 시 3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금입니다. 석면 조사 비용은 30~80만원 수준입니다.

자본적 지출(자산 가치 증가)은 감가상각 처리, 수익적 지출(원상 회복)은 즉시 비용 처리됩니다. 예를 들어 배관 전면 교체는 자본적 지출(5년 상각), 도배·페인트는 수익적 지출(당해 비용). 세무사와 상담하시는 것을 권장합니다.